黑天鹅之下，有企业疯狂促销回款，有的跑步上市圈钱，还有的挣扎在生死线边缘。

　　最近关于安徽“地产一哥”文一地产，即将赴港上市的消息逐渐多了起来。中国房地产报以及专注IPO报道的相关媒体相继曝出消息，称文一地产正与投行密切接触，筹备赴港上市。

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　　说起文一地产，很多蜜友可能一脸懵。的确，如果不是前男友是安徽人，加之工作需要，文一地产恐怕也不会很早之前就进入蜜姐的视野范围。

　　如果你是安徽人，也一定听说过“文一”的大名。正如其官网文一志里说：“文启心智，仁德合一。文一投资控股集团者，全国民企五百强，皖地民企之魁首。”

　　其官网上有很多文一的荣誉和排名，有兴趣的蜜友可以去看看。总之安徽民企一哥，文一绝非浪得虚名。

　　公开消息显示，文一集团于2004年创立，创始人周文育，曾任安徽省电信局处级干部，此后下海经商。目前文一集团产业覆盖了房地产、建工、餐饮、文旅、物流、建材、物业、教育、酒业、传媒、体育、矿业、科技等十多个板块。

　　具体到文一地产。文一地产为文一集团的核心企业之一，其成立于2004年，前身为安徽瑞泰置业有限公司，注册资本10亿元。企查查显示，目前文一地产由周文育母亲罗其芳持股99%，周文育持股1%。

　　据官网介绍，目前该公司累计开发面积达600余万平方米，项目分布安徽省各市县及武汉、南昌、上海。

　　说到文一地产，绕不开的一个标签就是“高溢价拿地”，可以说这是其得以在安徽立足并壮大的“必杀技”。如业内形容的：合肥土地市场的“杀手”。

　　有多疯狂？举个例子，2016年3月，文一地产以每亩2400万元，总价76.89亿元的高价，击败保利、融创、万科等一众大型房企，溢价率高达400%。

　　据媒体报道，文一地产2014年在合肥连下5宗地块共577亩，且全部为板块“地王”。2015年、2016年，文一地产先后在合肥收获18宗土地，拥有近30个项目，几乎是万达、恒大和碧桂园在合肥项目的总和。

　　不过但从现有的项目分布来看，文一地产重心仍在合肥，是一家典型的区域性房企。

　　2019年9月，文一集团上海总部正式揭牌，集团初步形成“合肥、上海”双总部运营格局。侧面也可以看出其想要走出安徽的“野心”。

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　　成也区域，败也区域。

　　曾经的“妖王”合肥房价有多疯狂？蜜姐的好朋友杠杆游戏没少关注。可以想象，文一地产那几年的“光辉”。

　　潮水逐渐褪去后，风险逐渐显露。

　　2016年末开始，随着合肥市房地产限购限贷政策陆续出台，楼市步入调整期。有统计资料显示，限购政策出台后，合肥新房价格涨幅排名从全国前列迅速下滑，并跌出前50。

　　因为过于依赖合肥，文一地产的销售数据也开始节节后退。

　　克而瑞数据显示，2017、2018、2019年，文一地产销售额分别为142.8亿元、119.1亿元、100.5亿元，相应排名也接连下滑分别为110、142、160。离百强房企越来越远，甚至成了200强的后等生。

　　甚至2017年，市场曾传出文一集团申请破产的消息。虽然官方后续回复这是“谣言”，但曾经的安徽地产“一哥”光芒不再，确为不争的事实。

　　2019年下半年开始，文一地产旗下子公司有六项信托融资。以和民生信托合作了至信719号文一合肥瑶海项目股权投资集合资金信托计划为例，该信托产品利率达到8.4%到8.8%，高于行业平均水平。

　　此外，据新京报梳理文一地产有限公司工商信息显示，文一集团，旗下资产正在经历一系列腾挪。旗下蜀山置业已将多家企业股权出质。此外，文一地产近日发生人事变动。

　　这一系列动作背后，文一集团到底想搞什么事？

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　　“当市场不好的时候，中小房企确实有资金压力，通过上市可以缓解这种压力。”如同策咨询研究中心总监张宏伟向媒体表示的。

　　如今的局面，黑天鹅笼罩，房地产行业马太效应日趋明显。做大或作死，似乎成为小房企们必须面临的选择。

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