1、?大虹桥华新“”大型商业综

2、大虹桥腹地，价格洼地，上升空间巨大

3、位于区域内新老城区交界的十字路口，消费人群高达20万人

4、打造回字形重复消费理念的BLOCK街区商铺无死角

5、实体铺产权

6、满铺运营，即买即收益

7、业态涵盖零售百货、休闲、亲子教育、儿童乐园和餐饮等一站式消费业态

8、低，开发商自持45%，具备长久稳定运营

9、铺位面积22平至300平，总价100万起大虹桥入门产品??

大虹桥《博隆商业广场》

面积:一楼40-180㎡.二楼40㎡三楼70㎡

均价:一楼5万～6万，二楼:3.5-4万，三楼2.7万

产权:40年（产证）

卖点:

1.首付五成，无团购，无

溢价。

2.管理运营，运营8年，前五年无管理费，有保底收入，带动租金收益！

3.人口支撑，覆盖小区32个，35万常住人口

4.大虹桥板块华新区，规划95％住宅用地，5％商业用地

5.开发商自持45％，百分之5的托底

6.价格洼地，未来升值大（周边新楼盘5-6万单价）

7.大虹桥商务区100万起的商铺，面积多元化

8.地铁13号延线，（建设中）

9.优势，上海，客，星巴克，麦当劳入住

10.实体铺，产权

　　审核。实施。初验及成果管理等工作。土地整治术语，土地开发指对为利用土地，通过工程，生物或综合措施。使其达到可利用状。态的活动，包括开发为农用地和开发为建设用地。土地开发规划土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要。采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或对土地的利用深度所进行的活动。包括对尚，未利用的土地进行开垦和利用。以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以土地利用率和集约经营程度，从狭义的角度理解。土地开发主要是对未利用土地的开发利用，要实现耕地总量动态平衡。　　及时组织项目的年度验收或竣工验收，项目承担单位应按规定做好项目的结算或决算工作，项目验收内容主要包括项目规划。设计执行情况，项目计划任务完成情况，工程建设质量，资金配套与使用情况。土地使用管理与工程管护措施，土地权属管理，档案资料管理等，第二十一条项目验收采取自下而上方式进行。（一）自查，项目计划任务完成后。县（市。区）或地（市）土地组织开展自，查，自查完成后，向省（区。市）土地提出验收申请，并将自查情况和有关材料一并上报，（二）初验，有关省（区，市）土地在接到验收申请后，及时组织验收组。　　归结起来，这些方法可分为以下五种成本投放法(Input Cost Method)成本投入法是根据各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况。以算术平均法来，计算房地产价格指数的方法。中位数价格法(Media Sale Price)中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数， 该方法的优点是基于同一宗房地产的价格，变化运行，在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产，价格变动的品质因素拆离，Case K E和Quigley J M在年提出了将二者混合并利用广义小二乘法(GLS)分析随机误差变量方差的方法。

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