物业公司的业务活动主要集中在小区的公摊面积上，而小区的公摊面积实际上已被平均分摊给建筑面积，比如你买的房子是80平，那么实际室内没有这么多，小区所有公摊都会计算到建筑面积里面，物业服务，并且向业主收取服务费用，比如每平方米建筑被分摊为0.2平方米，那么100平就被分摊20平的面积了，如果1平方米的公摊面积的服务费收取10块钱，20平就200了。

很多人应该也会提出反问，建筑面积属于私人领域，为什么要公摊了呢，其实按理说，物业费不该按照房屋大小来收取服务费的，房子大的住户，公摊的面积越多，私人负担就会越重。公摊面积越多，为公众为小区贡献的公用面积越多。大房业主多承担的公摊面积小区众业主受益，全体业主享受。小房业主在公摊面积上占了便宜以后，在物业费上还要大房业主为其买单。

话是这么说的，但是不能因为一些小细节忽略掉一个重要的环节，小区的环境绿化，卫生打扫，公共设施维修，都是围绕着这栋楼的，小区所有基础目的服从上层建筑，买的楼房面积越大，要承受的义务也就越多。


原文始发于微信公众号（房地产楼市通）：小区的物业费为什么按建筑面积缴纳？听过来一讲，解了多年的疑惑

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