受新冠疫情的影响，今年的两会和以往有所不同。
 
召开时间由每年的3月推迟到了今年的5月22日，会期也缩短至7天。
 
昨天正值两会闭幕，正好也有人让二姐聊聊两会后对楼市的影响。
 
可以说，每年的两会都是影响楼市的“风向标”。
 
今年也不例外，两会出台的一系列房产政策，将直接影响到各位的切身利益。
 
那么，今年的两会对楼市有哪些影响呢？
 

 
其实要看影响，就要看看两会上有什么关于房地产的提案和政策出台。
 
1、再提房住不炒
 
这一次，两会报告再提“房住不炒”。
 
报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
 
这里有两个重点：
 
其一，今年以来，“房住不炒”频频出场。

先后现身于权威会议、央行报告和两会报告，足以说明楼市调控的底线仍在。
 
其二，因城施策的说法，和去年一致。

这意味着，对楼市的调控，地方有了一定的自主权，全国不再一刀切。
 
然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控。

毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。
 
在此之前，全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“几日游”的尴尬，就足以说明问题。
 
2、棚改退潮，旧改接力
 
报告指出：新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
 
我们都知道，上一波房价上涨的主要推手就是棚改。
 
过去几年，在棚改货币化安置政策的影响下，房地产市场发生了很大的变化。
 
棚改确实改善了很多城镇棚户区住户和城中村住户的居住环境，但这期间炒房客的身影也越来越多。

他们提前在三四线城市买下房子，哄抬房价，造成了楼市泡沫。
 
根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年后建成的老旧住宅区为主，也就是人们俗称的“老破小”。
 
旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。
 
但是，旧改是小修小补，只占据部分财政补贴。没有央妈的背书，杠杆放大效应有限。
 
所以，也就不会产生像棚改那样的势能。
 

 
两会上，还有一份热度很高的提案，值得大家注意。
 
来自全国政协委员、中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文。
 
这位是名副其实的养老、公积金领域的专家，可不是那些脱离人民群众的宏观经济学家之流。
 
郑主任的提案是：希望不要废掉公积金，可以参考4个思路进行改革。
 
郑主任认为，当前公积金最大的两个问题是：
 
1、投资收益率太低了。

年化利率仅有1.5%，和银行存款相当，远远跑输通胀率。
 
2、统筹不均。

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