如今，农村的土地确权工作已经全面结束，有很多城市居民很想到农村投资一块宅基地，有一个小水面，有一栋房子，有田野风光等等，这是人生的一种理想境界。那么能不能在农村买一块宅基地，合法的，或者非法的都没关系，因为宅基地便宜。

我们分享一下宅基地是什么样的地，我们都知道住宅也好，房屋也好，之所以有价值，是因为在上面覆盖了良好的政府公共服务，政府的公共服务包括教育、医疗等等，农村的土地是什么样的情况呢。
首先，宅基地基本上不覆盖良好的教育和医疗，我没有听说在某一个村或者镇里头有特别优秀的学校或者是三甲医院的。

第二，一个区域人口多少决定它未来的价值，随着工业化和城镇化的进程，农村人口的自然地减少，是无可避免的，在中国目前城镇化率还只有58.5%，农村毕竟还有41.5%的人口，因此未来农村人口仍然大量向城镇、城市转移，所以中国每年大量村落消失。无论你对乡村有多大的依恋，对乡愁有多大的怀念，这都没办法。人正在离开农村，每年以数以千万计的人口速度离开。

第三、钱下不了农村。一个城里人很难购买宅基地，即使购买了之后也得不到足够的法律保护。农村是一个弱势的区域，一些省在尝试农民可以使用宅基地，向银行抵押，可是银行把农民的宅基地作为抵押物，并且向农户发放贷款之后，对这些抵押物的处置还是非常困难，

因为抵押物不像商品房那样的可以公开的处置、拍卖等等。如果说资本不能流向农村，宅基没有涨价的希望?按照现在目前的制度，市场机制不会驱动城镇的财富流向农村，除非依赖于政府的种种举措。

第四、人地分离现象，大量的人进入城市了，很少会再回农村。农村的老人去世了，这个宅基地还是由进入城市的子女来继承的，到最后农村有大量的宅基地跟耕地一样在荒掉，他们还保存着农村的一块宅基地，因为宅基地现在处置起来比较困难，要卖的话只能卖给本村、本乡，卖不出多少钱，卖给城里人又不合法，同时这些在城镇的宅基地的拥有者，虽然不回去了，但他们有时候还幻想，农村的这块宅基地在将来某一个时点会非常值钱。

我们看一下，从2000年以来到现在，中国农村人口流大量入城市，宅基地目前基本的状况是废弃的越来越多，没有人居住房子越来越多，在这种情况之下，怎么可能说投资一块宅基地能够获益呢?

原文始发于微信公众号（房地产楼市通）：继“土地确权”之后，农村宅基地是否能投资，需要考虑4大因素！

Tags：房知识(16)土地确权(3)

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