2月销售额降近六成。

　　3月26日，富力地产发布2019年年报。根据财报，公司去年实现销售额1382亿元，同比增长5%，与2019年初定下的1600亿元销售目标相比，其业绩完成度为86.4%。

　　财报还显示，富力地产去年实现营收908.1亿元，净利润100.9亿元，同比分别增长18%、16%。另一方面，富力地产净负债率也攀升至198.9%，远高于2018年上市房企的净负债率均值92.52%。

　　在此之前，富力地产曾发布公告称，已收到证监会关于公司实施H股全流通申请的正式受理函件。根据文件，富力申请全部已发行的22亿股内资股股份转换为H股并在香港联交所上市。此次申请转换上市的股份约占富力地产总股份的六成，此前这六成股票无法自由买卖，也不可以质押融资。此次富力地产的申请若能通过，将极大缓解债务压力。

　　部分业内人士对时间财经表示，此次富力能否通过证监会的审核，主要是看政策，看其对地产行业的全流通是否支持。富力作为第一个申请H股全流通的地产公司，其申请通过与否，都有很强的示范效应。

　　官网资料显示，富力地产成立于1994年，总部在广州，2005年于港交所主板上市。截至2019年末，富力地产总资产达4273亿元，在克尔瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中位于21名。公司最新市值为350亿港元。

　　有意思的是，自去年以来，富力集团董事长李思廉多次被.打脸”。2019年初，富力地产设定全年销售目标1600亿元，在2019年8月举行的中期业绩会上，李思廉称，.下半年应该卖900亿到1000亿左右，全年大概是1500亿到1600亿左右，这个没有大问题。”然而，富力地产最终交出的答卷是1382亿元。

　　2019年3月，李思廉曾说，.海南今年肯定会有放松的消息，这是100%的。”之后在当年8月的中期业绩会上，李思廉又称，.海南市场复苏还要给点耐心”。然而在今年3月，海南宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。兴起于1994年的商品房销售制度被海南打破，一位业内人士告诉时间财经，.海南房地产市场，现在谁去谁死。”

　　针对上述问题，时间财经多次联系富力地产方面，截止发稿时间，暂未获得回复。

　　净负债率200%

　　财报显示，2019年，富力地产的净负债率已攀升至198.9%，此前的2015年至2018年，该公司的净负债率分别为124%、160%、170%和184%。据乐居财经，富力地产管理层预期，在今年内可以将净负债率下降15%到185%以内，.在3年左右，肯定可以将净资产负债率降到150%以内。”

　　富力地产2019年融资成本为6.6%，比2018年的5.7%上升了0.9个百分点。据亿翰智库数据，富力地产的融资成本高于2018年具有代表性的50家A+H股上市房企的平均融资成本。标普此前发布报告称，截至2020年6月底，富力地产将有251亿元债务到期，融易资讯网，另外还有逾90亿元可回售债券可执行回售。

　　作为资金密集型的房地产行业，融资和销售回款是主要的资金来源。去年7月，富力提出，下半年的工作重点围绕.促销售、抓回款”开展。但据证券市场周刊报道，项目去化率是富力地产的短板。在市场较好的情况下，富力地产去化率可达60%，近3年去化率基本在50%上下。相比较而言，碧桂园、万科、新城、中南、金科等企业2018年全年的平均去化率都能达到70%以上。

　　去年7月，时间财经还曾报道富力地产.暂停拿地”之事，随后李思廉在8月份的2019年中期业绩会上表示，写有.下半年原则上暂停拿地工作”那份文件是自己起草的，富力下半年仅拿下包头、太原、广州等城4宗地块。

　　业内有观点称，因为种种原因，富力地产目前资金紧张，此次申请转换上市计划对其至关重要。据悉，截至1月31日，富力地产已发行股份总数目约35亿股，其中内资股股东持有63%，H股股东持有37%。内资股不具备流动性，且没有减持和股权质押功能，因此该部分股权只起到了融资作用却没有套现功能。此次，富力地产申请全部已发行的22股内资股股份转换为H股并在香港联交所上市，即将上述63%的内资股转换为H股并上市，实现100%H股流通。

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