根据胡润百富最新研究，在这些千万富豪中，买房和海外投资是未来三年将增加的投资首选，将减少最多的是股票投资。持“规避风险”投资理念的比例增加3个百分点至36%，为近十年来最高。

　　当全球风险预期不断叠加，豪宅因其稀缺性、高品质成为高净值人群抵御市场周期波动的重要选择。过去一年，房地产调控不断加码，豪宅市场成交却开始爆发。其中，四大一线城市1000万元以上的高端住宅成交量18593套，同比增长22.4%。

　　从总价5000万元以上的顶豪成交看，四大一线城市共成交407套，同比增加24%。其中，北京以202套成交数量赶超上海和深圳，成交量占据顶豪市场的半壁江山，相较于2018年的60套，同比大增240%。

　　戴德梁行高级董事沈洁在接受媒体采访时称，普通住宅受政策影响更大，豪宅客户的置业目的往往是资产整合配置，受政策影响较小。从近五年成交均价历年同比指数数据分析，豪宅指数波动在1%-4%之间，极为平稳。

　　因此，从保值增值性评估，豪宅产品属于不动产理财产品，抗跌性大，受市场政策影响较低。中心土地的稀缺性，必然带来价值增值和资产保值，对于真正的豪宅而言，传统核心区域依然是富豪们关注重点。

　　资金避险“窗口期”

　　高端房产的购入价值不言而喻，但在全球经济风险不断叠加时，中国房地产市场将受到多大程度的冲击？现在是将资金配置于地产的窗口期吗？

　　贝壳研究院最新研究表明，海外金融市场风险可能对部分境外上市房企造成冲击，但对国内购房需求影响较小，国内住房反而会成为避险资产受到消费者关注。

　　“海外金融市场动荡直接影响两部分人，一是在海外配置金融资产的中国人，还有打算在国内购房的外国人。市场危机对国内家庭影响的间接途径是中国金融市场，但流动性风险不会对国内房地产市场造成影响。”贝壳解释称。

　　从历史上看，中国股市和房市表现也没有直接关联。2015年中国股票市场低迷，但房地产市场未受影响；2016年也有几次熔断，房地产市场却一路高涨。“在中国，房地产市场的稳定性、收益性都远远超过股市，尤其是核心城市的房价稳定性高。”

　　更重要的是，此次疫情触发了购房者对低密度、品质物业、优质大户型的青睐。据克而瑞最新数据，在其调研的10000多组家庭中，将近65%的家庭准备买房或换房。尽管覆盖人群多为有房一族，但仍有87.78%的人群想调整目前的居住环境。

　　而消费者最看重的房产要素为“升值空间”、“地段”与“园林景观”。一位看上世茂西山龙胤项目的购房者也称，自己最看重房产的地段位置和产品设计，综合项目位置、整体配套、区域发展、园林设计等多方因素，才决定入手。

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