监管部门发布“930新政”就有专门条款涉及限价：“对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案”。

此举直接增加了昆仑域购房者的首付额度，因昆仑域楼盘定位于京城稀缺地段的顶级豪宅，购房者多为改善性住房，一般为二套房。同时，，该楼盘最小面积为145平，按照“317新政”，面积140平以下才为普通住宅，该楼盘的所有在售房源均须被认定为非普通住房。既是非普通住房，而购房者一般都是二套房，因此，对于众多购买二套昆仑域项目楼盘的业主来说，首付比例一下子调整为八成。而该项目总房款最低近1400万，八成的首付至少为1100万元，对许多购房者来说，原来的资金预算被完全打破。同时，开发商要求购房者在购房之初缴纳30万元定金，此外又以“政府限价”为由，要求二期购房者必须全款购房，一期业主虽然可以贷款，但贷款形式受限，除商业贷款可以使用外，不支持公积金或者组合贷。为此，超高的首付加剧了退房的矛盾。
为了满足930新政要求，开发商将项目售价由约11万元／平方米，降至每平米单价9.5万元，终获批准得以入市。单价9.5万的昆仑域受到购房者的追捧，当地周边区域二手房均价在5-10万区间内，昆仑域的价格相当有竞争力。在开盘后迅速售罄。

原文始发于微信公众号（房地产楼市通）： 京城豪宅陷入退房风波，开发商和购房者谁是受害者？