今年楼市还会迎来“金九银十”吗？诸葛找房数据研究中心的数据显示，2019年第38周（2019年9月16日-9月22日）百城市场均价为15061元/平方米，比上周下跌0.10%，市场均价近4周以来首次下跌。珠三角、和海峡经济圈区域部分城市市场均价下跌明显，带动整体二手住宅市场均价小幅下跌。

报告称，上周，百城二手住宅挂市场价上涨城市减少至47个，上涨城市数量比上周减少7个，平均涨幅为0.69%，涨幅收窄0.08个百分点；下跌城市增加至53个，平均跌幅为0.62%，跌幅比上周扩大0.06个百分点。

在环比涨幅前十城市中，以长三角经济圈、中部、东北和西北部的二线和为主。宜昌以1.85%的涨幅居首，连续两周上榜；秦皇岛以1.84%的涨幅位居第二；银川以1.83%的涨幅位居第三。环比跌幅前十城市中，以珠三角、长三角经济圈及中部的二线、三四线城市为主。岳阳以1.94%的跌幅位居第一；广州以1.89%的跌幅位居第二。本周上涨城市的涨幅比上周略有收窄。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

分城市等级来看，第38周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异，微涨、三四线城市持续上涨，二线城市持续下跌。其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/平方米，环比微涨0.05%，一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定；二线城市市场均价17903元/平方米，环比下跌0.41%，跌幅扩大，连续5周下跌；三四线城市市场均价11496元/平方米，环比上涨0.11%。

诸葛找房认为，三四线城市的“金九”已经到来，部分城市市场预期较高，带动三四线城市价格持续上涨。

分区域来看，大部分区域处于下跌态势，仅有东北和西北部城市市场均价环比上涨。四大经济圈的市场均价环比均有不同程度下跌，其中海峡经济圈跌幅居首，跌幅为0.83%；珠三角经济圈环比下跌0.24%；环渤海经济圈、长三角经济圈分别下跌0.05%、0.01%，市场均价基本保持平稳。

东北城市市场均价为10118元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅居首；西北城市市场均价环比上涨0.37%。中部城市和西南城市市场均价分别下跌0.14%和0.39%。

今年春节后，二手房市场短暂回暖，部分需求重新释放，市场热度上升，3月成交量创新高，迎来“小阳春”。不过，贝壳研究院、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示，8月北京二手房市场观望情绪加剧，成交量价均出现回落。业内称，北京二手房市场仍将以稳为主，预计未来与北京整体楼市发展相一致。

二手房网签量下降，预计约1.2万套

北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后，并没有持续上扬趋势，而是再度下滑，观望心态较浓。来自北京中原、麦田的统计数据显示，截至8月28日，8月北京二手住宅网签量为10526套，环比下降3%，同比下降17%。预计到8月底，北京二手住宅网签量为1.2万套，环比小幅下跌。

另据贝壳研究院的统计数据显示，截至8月30日，8月北京链家二手房实时成交环比下降6%。

由此可见，8月市场不如去年同期，较7月份也略有降温。实际上，今年1-8月，北京二手房市场成交量持续波动变化，在3月升高后回落，近3个月成交量，在1.2万-1.3万套区间小幅震荡，成交走势趋于稳定。

从区域成交量来看，来自北京中原的统计数据显示，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看，房山区、门头沟区和延庆区成交量环比小幅上涨，其中，延庆区涨幅最大，环比上涨3.6%；而朝阳区、海淀区、丰台区等13个区域，环比均呈现下滑。其中，东城区降幅最大，环比下降21.5%。

从成交结构来看，90平方米以下面积段产品仍为主力成交，占比65%，主力户型仍以三室为主，占比55%，与7月成交结构基本一致。

市场先行指标上，贝壳研究院的统计数据显示，7月、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%，市场仍有不低的新增需求。但可选房源的增加和价格的下跌，使需求不着急入市。8月调价房源中，降价房源占比升至89.8%，为今年以来的最高值。

此外，从链家的带看成交比数据看，8月带看成交比为81（平均带看81次会有一单成交），为2018年以来的最高值。从成交周期来看，房源成交周期继续延长，至101天。

在7月二手房成交量小幅回升后，8月北京二手房市场并没有持续上扬，而是再度下滑。对此，麦田房产分析认为，一方面是由于已经形成买方市场，购房者成交周期明显拉长。另一方面，中央政治局对房地产的定调，也对市场预期有所影响，买卖双方的博弈仍在继续。

二手房成交均价微跌，约5.74万元/平方米

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