去年，港股表现乏善可陈，而物业管理股却表现异常精彩，新股认购热情高涨，翻倍股层出不穷。今年以来，物业管理股依旧是站在市场的风口，成为投资者的重点关注对象。

　　日前，来自杭州的宋都服务集团有限公司 Sundy Service Group Co． Ltd（以下简称“宋都物业”）向港交所递交招股书，融易资讯网，拟在香港主板IPO上市。

　　据智通财经了解，宋都物业于1995年在杭州成立，作为浙江省当地的老牌物业管理企业，已拥有逾20年的行业经验。根据中指院的数据，宋都物业于2017年、2018年及2019年按物业管理综合实力计在“中国物业服务百强企业”中分别排名第81、第71及第65。

　　但作为小型物业管理企业，宋都物业在体量上与此前在港上市的和泓服务相差无几，而后者上市前也受到市场的关注，但股价表现却差强人意。与此同时，宋都物业的母公司宋都股份作为杭州最早“老十八家”房地产开发企业之一，却经营保守发展缓慢，让高度依赖宋都股份的宋都物业的增长留下了悬念。

　　体量较小，属小型物业股

　　招股书显示，截至2019年9月30日，宋都物业在中国的10个城市设有8间附属公司及12间分公司（当中大多数位于浙江省），向27项物业（包括13项住宅物业及14项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为400万平方米。截至2020年1月14日，宋都物业在管总建筑面积约为590万平方米。

　　财报显示，2017财年、2018财年及2019年首9个月，宋都物业的营业收入分别为人民币0.84亿元（单位下同）、 1.33 亿元和1.37 亿元，相应的净利润分别为1396.5万元、2088.9 万元和1942.5万元。

　　从增速来看，在25家已在港上市的物业管理公司中，以2018财年计算，据choice数据显示，宋都物业的营业收入增速为58.3%，明显高于行业35.10%的平均水平，而同期龙头碧桂园服务的增速为49.76%；净利润增速为49.3%，则明显低于行业60.88%的平均水平，而同期碧桂园服务的增速为129.79%。

　　从体量来看，宋都物业属于小型物业管理企业。据choice数据显示，在25家已在港上市的物业管理公司中，以2018财年营业收入计算，宋都物业仅比申基国际（02310）高，排名倒数第二，与和泓服务相近；以2018财年净利润计算，宋都物业排名倒数第六，与和泓服务相近。

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