“曾经风靡一时的‘地王’，

　　如今却光景惨淡”

　　一场历时三年的布局，在喧嚣尘上的猜测中揭开面纱。

　　2016年，葛洲坝的一场32.8亿元的“豪赌”震惊了房地产行业。当日，葛洲坝经过25轮竞拍，以32.8亿元拿下江苏南京和西南G14的住宅用地，楼面价高达45213元每平方米，地价甚至高于当时板块内新房均价，成了南京名副其实的“地王”。

　　此后的三年，业内对于葛洲坝手中紧握的“地王”项目有过无数的猜想。

　　终于，2019年年末，葛洲坝“中国府”（以下简称“中国府”）项目正式入市，相比其声势浩大的拿地场面，中国府的入市可谓有些“寒酸”。

　　不得不卖，中国府亏本赚吆喝

　　“国府”系是葛洲坝地产旗下的高端产品，目前在全国只有三个，分别是：均价在12.5万元每平方米的北京中国府，均价在3.5万元每平方米的合肥中国府以及南京中国府。

　　为了给“地王”增值，葛洲坝也是下足了本钱。

　　据中国新闻周刊了解，此前项目方透露葛洲坝南京中国府这个项目精装标准或将超万元。同时，项目还将应用5G科技系统，主要包括绿色健康（GREEN）、德系精（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）和服务增值（GAIN）五大子系统，涵盖业内先进的110余项技术。

　　葛洲坝中国府项目于2019年1月公开了示范区、样板间及户型图，一度被认为即将首次开盘。

　　2019年8月，中国府已公开售楼处、示范区和样板间，但是项目需要验资300万才可以预约参观样板间。

　　据凤凰网房产报道，有许多人曾给葛洲坝南京中国府算过一笔账：项目地价45213元每平方米，如果按照6000元每平方米的建安成本来算，再加上5G科技，约10000元每平方米的装修费用，那照此保守估计，葛洲坝南京中国府至少要卖到65000-70000元每平方米的价格，当然，开发商肯定还抱着冲刺8万每平方米的梦想！

　　高地价、高精装标准、顶级豪宅定位给葛洲坝南京中国府赚足了市场的眼球，但也成为了成就中国府的一把双刃剑，融易资讯网，中国府的放风价水涨船高。然而在“房住不炒”的政策下，河西中部新房限4.5万元每平方米、河西南部新房限价3.5万元每平方米的背景下，中国府的上市路可以说要迈过很大的门槛。

　　2019年12月24日，有多家媒体宣称葛洲坝南京中国府将要首开，但是均价为6.4万元每平方米。消息一出，舆论哗然。但随着当晚销售许可证的正式落地，所有的猜测也转为唏嘘之声。

　　每平方米8万元的梦想价格与每平方米6.4万元的实际价格相差甚远，很多人质疑，中国府是否是亏本买卖？一位不愿具名的资深房地产分析师则认为，亏本倒谈不上，只是赚的不多而已。此外，根据葛洲坝2019年半年报显示，其在葛洲坝南京中国府项目上已投入资金约55亿元，“微利离市”甚至是“微亏离市”基本已成定局。

　　那么，葛洲坝地产南京中国府项目此前一直不愿入市，近期为何如此仓促入市？

　　一位接近中国府项目的工作人员向中国新闻周刊透露，这次开盘实属无奈，有消息传言是房管局紧急通知的。此外，据置业顾问表示，此次开盘是迫不得已之举。

　　中国新闻周刊了解到，南京中国府的项目此次开盘仅有57套房，据售楼处消息，230平户型已经售完，290平户型房源还有少量。

　　据媒体报道，针对葛洲坝南京中国府高价入市，南京住建局在12月25日下午召开专项会议回应：南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”定位，并用一城一策的调控措施，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，在全市房地产平稳发展的前提下，我们也努力化解前期积累的高价地的遗留问题，保持房地产市场的平稳健康发展。

　　轰动一时的葛洲坝中国府惨淡收场。后续是否还要继续推动剩余楼盘的开盘，仍要交给时间来验证。

　　历尽波折的“地王”中国府，仅仅是葛洲坝手中握的“地王”项目之一。

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