兑现承诺 还我五星级家园——华耀碧桂园 十里江湾 嘉誉业主诉求书致衡阳市委、市人民政府：嘉誉小区不能一分为二诉求事由：华耀城住宅H1块

　　诉求事由：华耀城住宅H1块地2015年一期开售时的规划是1——23栋高层都是一个小区(华耀未来城)， 现如今，碧桂园在没有书面通知业主的情况下擅自改变小区规划，要将H1块地上的1——23栋分成嘉誉和天汇两个小区，缩小1--11栋业主的活动范围，并因此对1--11栋乐康设施大幅减配，降低开发成本，从而谋取暴利，严重牺牲1--11栋业主的切身利益。

　　诉求依据：业主购房合同第十条关于规划、设计变更。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　事由及依据：1——11栋业主在买房时，都询问了人车分流的问题，营销大厅广告视频(第33秒处)宣传中也将百分之百人车分流和小区康乐设施作为主要卖点，并将人车分流做成金色大字郝然上墙。有广告宣传照片为证，广大业主确认是人车分流才放心买的房。现如今房还没交，嘉誉小区内重新规划地面停车位几百个，目前仅一、二、三栋楼下就有建成车位几十个，如此庞大的地面停车位已经违背了当初卖房时百分之百人车分流的承诺。人车不分流给小区的老人、小孩带来交通安全隐患，并且涉嫌虚假宣传广告，违反《广告法》第26、28条规定（26条规定：房地产广告，房源信息应当真实，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；第28条规定：广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告）。现广大业主强烈要求将小区内停车位改为绿化区和恢复小区康乐活动区。

　　事由:碧桂园十里江湾实行“出租二十年车位使用权 十 赠送五十年车位使用权”以租代售’的方式出售车位，并以车位紧张为理由，诱导部分业主登记、交定金，以达到其掌握业主需求，一步步抬高车位价格之目的。

　　关于“以租代售”的风险：此种方式是将未来巨大的风险全部留给了购买车位的业主，业主实际上支付的是购买车位的价格但却得不到产权。根据相关法律规定，出租期限超过20年的无效，所谓的50年使用权赠送无疑得不到法律的保护。碧桂园十里江湾可将车位产权用于再次抵押融资借贷，一旦在经营过程中出现任何风险，债权人将有权随时收回车位产权进行二次转让，让购买车位的业主欲哭无泪。

　　依据：根据《物权法》第73、74条规定小区车位产权应属于全体业主共有，开发商无权租售。（《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。）而且购房合同第四条第二款明确规定了小区内的停车设备建设费用已计入房价之中。开发商应本着和业主沟通，双方认可的前提下才能收取地下停车场停车管理费，如单独收取停车管理费则在物业管理费中不得包含此项。

　　事由：嘉誉小区和观澜小区同是华耀碧桂园开发，销售价格一样，碧桂园要同时打造它们为五星级家园，业主锻炼、休闲的公共设施观澜有的嘉誉都应该有，嘉誉小区康乐设施有广告宣传照片为证。

　　事由：碧桂园故意拖延业主贷款资料，不及时上交银行，造成大量滞纳金的产生，给广大业主带来了极大的损失。此责任应该由碧桂园承担。

　　维护社会稳定是我们每一个中国公民的责任，希望衡阳市委、市政府能为民做主。期待我们广大业主的合理要求能得到合理解决，共创和谐美好小区。

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