早前说到柬埔寨，想必不少人初印象是吴哥窟，其次就是穷，收入低，消费低……而就在这个人均月收入仅200-300美金的国家，核心城市房价已与我国二线城市持平。

或许大部分人忽略了一个事实：如今的柬埔寨，已是世界经济发展速度最快的国家之一，2018年位列全球第六位，创下连续9年GDP增速破7%的战绩，被称为“亚洲经济新虎” ，是全球投资客眼中的价值高地，尤其是柬埔寨房地产市场，作为对外来投资者最友好的产业之一，更是受到来自全球投资客的青睐。

以首都金边为例，平均房价2000-3000美金/平米，图片中这个楼盘位于潜力新区——水净华区，酒店式服务公寓，单价约2200美金/平米起，最小62.67平米户型总价约12.2万美金。

而在金边公认的核心地段，钻石岛、永旺商场1等地部分新房售价3000-4000美金/平米，以实时汇率计算房价，与我国二线甚至新晋一线城市房价不相上下。

《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，首都金边近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前金边最核心区域平均租金回报率高达10.8%，在未来金边房价、租金扔有很大上涨空间。

海外房产投资，关键考察两大要素：强劲的租房需求及本地购房是否刚需。

首先，租房需求要看当地旅游业是否蓬勃、营商环境是否宽松活跃，毫无疑问首都金边在两大要素方面“雨露均沾”，故此在金边核心区域公寓月租金能够高达23美元/平米，水平直逼我国北上广深等一线城市，甚至还有持续走高的可能。

再看本地购房现状。在柬埔寨贫富差距非常大，住豪宅开豪车的有钱人比比皆是。而对于普通民众，据调查显示2019年普通民众月均收入仅200-300美金，金边、西港等大城市白领月收入可达500-1000美金以上。

金边堆谷区金融街意向图

那么问题来了，10倍的差距，月收入仅200-300美金，平均2000-3000美金/平米的房价，柬埔寨普通民众的买房热情高吗?答案是肯定的。

据某机构在首都金边的街头采访显示，普通民众对柬埔寨房产的参与热情非常高，即便很多年轻人目前买不起房，但他们普遍表示如果有钱了要买房。说起购房预算，40000美金/-70000 美金/套是当地年轻人们普遍能接受的购房预算。

乍一看，尽管普通民众购房预算与当下房价仍旧相差甚远，但就像“在北京，月收入仅8千-1万的一般职员仍旧为购买10万/平的房子起早贪黑;在香港，月收入仅1万-1.5万的基层工作者仍旧想方设法存钱理财以买上20万/平的房子;在越南，月收入仅100美金左右的普通民众仍旧为住上几千美金一平的房子奋斗……”一样，历经磨难的柬埔寨人民对宁静生活充满向往，对购房充满热情。

如今，柬埔寨正处于高速发展期，尽管面临着全球经济环境的挑战，但在自由的经济体制以及各国外资推进、全球劳动密集型产业大转移以及人口红利扶持之下，其GDP将会保持相对稳定的增长状态。

在国际化程度已比肩香港的首都金边，越来越多跨国企业深耕于此、成群结队的境外游客在此驻足;城镇化深入带来大批年轻劳动力，加之交通的改善及居住环境的提升，金边的住房需求(买卖与出租)都将前所未有的暴增。

是压力也是动力，无论由谁买单，在首都金边置业，如何把握这个时代给予的机遇，至关重要。

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