金融街物业第二大股东在招股书披露前夕，选择清盘退出。

　　如果顺利登陆港交所，金融街物业股份有限公司(以下简称“金融街物业”)的120余名员工，将迎来财富的快速变现机会。

　　近两年来，已有十余家内地物业管理公司在香港上市。为北京金融街上多个标志性大厦提供物业服务的金融街物业，正和它的同行一样，前赴后继寻求在香港上市。

　　但与新进持股的公司员工不同，持有金融街物业股份十余年的第二大股东——一家仅有几名员工的私人企业，却在招股书披露前夕，选择清盘退出，外界疑惑不解。

　　彼时投入的不到200万元，退出时则变成了超过2.6亿元，获利上百倍。

　　192万投资款变2.67亿

　　这意味着天泰置业十余年前最早投入的不到200万元，如今已变成2.67亿元。

　　金融街物业在港交所披露的招股书显示，目前公司的股权构架中，第一大股东为西城区国资委旗下的金融街集团通过北京华融综合投资有限公司(以下简称“华融综合”)，持股47.52%；中国人寿保险集团旗下的国寿不动产通过北京天泰置业有限公司(以下简称“天泰置业”)持股29.49%；以及持股比例达22.99%的员工持股公司——北京融信合泰企业管理股份有限公司(以下简称“融信合泰”)。

　　公开信息显示，124位自然人股东透过融信合泰持股金融街物业。这家公司成立于2015年7月10日，其成立目的便是为旗下员工提供持股通道，激励雇员。

　　天眼查信息显示，员工持股中持股比例最高为孙杰和宋荣华，持股比例都为3.29%。招股书中提及，孙杰为金融街物业的董事长兼总经理。

　　北京政府信息公开专栏信息显示，宋荣华是金融街物业公司的党委书记。除此之外，持股2.96%的10位股东中，除胡文和吴海虹外都为金融街物业高管。公开资料显示，胡文为金融街物业旗下子公司员工，吴海虹或为金融街物业党办主任。

　　不过，记者追溯金融街物业的股权变动历史了解到，从2003年至2015年的多数时间里，金融街物业的股权主要集中在华融综合及天泰置业手中，持股比例分别为70%和30%。

　　据招股书及天眼查信息显示，2007年12月，华融综合曾将18%的股份转让至北京融泰嘉业咨询服务有限责任公司(以下简称“融泰嘉业”)，但转让对价未披露。后于2009年12月购回，收购代价约为395万元。

　　公司历史记录显示，融泰嘉业当时的股东为张学忠等14名自然人，持股比例从5%至15%不等。据记者查询了解，张学忠曾为金融街物业总经理。融泰嘉业目前已注销。

　　而在过去的十多年时间里，作为持有金融街物业30%股份的第二大股东，天泰置业实际上是一家私人企业。

　　据招股书披露，2003年6月，北京市金环实业有限责任公司(以下简称“金环实业”)将金融街物业48%的股权转让予天泰置业，转让价格为192万元。

　　根据工商登记历史记录，金环实业由王功伟等多名自然人股东持有，这些自然人股东主要在金融街集团任职。其中王功伟曾任金融街集团党委书记兼董事长，于2015年被调查。金环实业目前已经注销。

　　工商登记可供查询的最新信息显示，到2009年时，天泰置业在金融街物业的持股比例降至30%，华融综合持股70%。

　　2010年和2011年，金融街物业两次增加注册资本，公司注册资本从2009年时的500万元增加至2011年的3000万元。天泰置业的认缴出资额也从150万元增加至900万元。

　　在2019年9月之前，天泰置业的住所为北京西城区的住宅小区国英园小区7号楼一层。直到2017年4月，该公司的法定代表人一直是徐双春。

　　公开资料显示，徐双春曾是前西城区官员，在西城区计经委与王功伟共事多年，下海后于1998年创立了天泰置业。天泰置业与金融街集团，此后多有投资交集。

　　据《棱镜》2015年的报道，注册地在住宅小区内的天泰置业，其办公室由一套三室一厅的住宅改成，仅有4名员工。

　　工商登记信息显示，2017年，徐双春开始从天泰置业淡出。

　　金融街物业招股书显示，2018年4月27日，国寿不动产与天泰置业的两位股东——北京德通天泰投资有限公司(以下简称“德通天泰”)及北京德泰通达投资有限公司(以下简称“德泰通达”)签订股权转让协议，以5.09亿元的价格受让天泰置业全部股权。

　　彼时，天泰置业名下的资产主要包括：金融街物业29.29%的股权，本次协议中作价2.67亿元；另有位于金融街的通泰大厦底商以及昌平龙泽苑西区25号楼两处房产，作价2.42亿元。

　　这也意味着，天泰置业十余年前最早投入的不到200万元，如今已变成2.67亿元。

　　股权腾挪

　　随着德泰通达和德通天泰股权架构调整，天泰置业的实际持有人，最终变成了徐子曦和刘海燕这2名自然人。

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