小产权房和商品房最大的区别就是没有合法的产权，在买卖的过程中无法完成正常交易的过户。小产权房因为价格较低，在同一地段比商品房便宜很多而受到购房者的青睐。关于大家问的小产权拆了有补偿吗？小编可以告诉大家，购买小产权房是存在很多风险的，小产权没有房产证件，就导致其在拆迁时补偿经常被征收方压低或者直接零补偿，很多时候是拿不到补偿的。

一、小产权房拆了有补偿吗？
小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。小产权房拆迁时候有没有补偿，需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准人可的，在拆迁时也会有补偿的。再就是小产权房屋屋主在拆迁是肯定是可以获得补偿的。

二、小产权房拆迁怎么补偿？
小产房拆迁怎么补偿，要分情况来分析，不同的房屋，拆迁补偿的标准也是不一样的。
1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋
农村宅基地上的房屋在拆迁时，补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
（1）农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米；
（2）农村砖瓦房补偿2400元/平米；
（3）农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米；

（4）农村二层及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。
（5）此外异地安置每户给予2万元的补偿。
按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

2、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋
根据相关政策的规定，非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，这类情况购买的小产权房在拆迁时，应当尊重历史照顾现实，要综合权衡买卖双方的利益。
3、违建的小产权房
近几年农村建房管理严格，有些人私自占地建房，这样的房屋是没有房产证的，属于违规建房，和国家的规划相冲突，这类房屋拆除时是得不到补偿的。
小产权能不能获得补偿、怎么补偿，主要看小产权的权属来源是不是合法的，不符合政策法规的小产权房在拆除时是很难得到补偿的。

原文始发于微信公众号（房地产楼市通）：小产权房拆了有补偿吗？小产权房拆迁怎么补偿？

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