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小心！50%的城市房价跌了！央行重磅报告：个人房贷超258000亿元_实时热点

网络整理 2019-11-30 03:33

　　11月25日，央行发布了《中国金融稳定报告(2019)》，披露了中国住户部门最新的负债情况。据报告显示，截止到2018年末，我国住户部门贷款余额达47.9万亿元，其中25.8万亿为个人住房贷款，占比达53.9%。

　　因此，便会导致重点城市的新房成交价格，会受到限价、限制网签、成交结构的影响，存在一定失真。

　　深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；

　　北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

　　众所周知，中国房价长达20年的大牛市，除了经济增长、城镇化和人口的基本面支撑之外，全民“加杠杆”买房的推动作用，同样举足轻重。

　　今日(11月28日)，社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》，根据监测模型及专家评价，提出了2020年参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：

　　对比国际水平，中国的居民杠杆率虽然仍低于发达国家，但已经高出国际平均水平(59.7%)，且远远高过其他新兴经济体。而且，美国、澳大利亚的居民杠杆率都在下降，我们的居民杠杆率增幅位居世界前列。

　　据报告数据显示，2018年末，我国住户部门杠杆率为60.4%，相比2017年末继续上升3.4%。

　　那么问题来了，60.4%的杠杆率高不高呢？

　　但需要指出的是，挂牌价更多可能是反应卖房者的未来房价信心与试探，并不等同于成交价。

　　房价可能一般性下跌的预警城市有：

　　另外，由二手房房价下跌传出的信号，开始动摇业主的卖房信心。众所周知，二手房挂牌均价，一定程度反映了业主对后市房价的信心。

　　值得一提的是，一线城市里，北上广的二手房房价均环比出现下跌，只有深圳例外。

　　因此，相比而言，二手房的价格或许更能反应中国房价的现状。

　　2019年以来，中国房地产调控的复杂程度，前所未有。据不完全统计，2019年前9个月合计的415次房地产调控，平均每个工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史纪录。

　　具体来看，过去一年，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至最新的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。

　　另外，对比2018年同期数据，更有13个城市的房价已经跌回到一年前。

　　而，据贝壳研究院的数据显示，二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年，25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。

　　央行重磅报告：个人房贷超258000亿元

　　另外，宁波涨幅最大，由20181元涨至22547元，涨幅超过10%。

　　从报告可以看出，社科院对2020年中国房价持审慎态度，认为重点城市住房市场总体将继续“先抑后稳”。

小心！50%的城市房价跌了！央行重磅报告：个人房贷超258000亿元

　　2019年，中国房地产行业面临的局势，前所未有的复杂。

　　2019年10月以来，中国房价下跌，或许不再是“狼来了”。

　　据国家统计局数据显示，2019年10月份，全国共有35城市的二手房房价环比下跌。其中，既有一线城市，也有二线省会，更不乏三四线城市。

　　其中，深圳的二手房挂牌均价是一线城市中唯一上涨的，由61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。

　　2019年，谁在上涨？谁在下跌？

　　据国家统计局披露数据显示，2019年10月份，纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房环比下跌，占比一半；4个城市价格持平，上涨城市仅为31城。

　　而，值得注意的是，2019年10月份，中国楼市数据显示，一半城市的二手房房价跌了！

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