中国企业网讯：近年来包租、返租、返本等销售行为频现于房地产行业，这种营销销售方式在房地产市场上出现后，引起诸如变相集资、非法集资的质疑。

　　

《据商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;最高法还曾公布司法解释：不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将按刑法规定处罚。开发商以租代售或售后返租的行为违反了前述禁止性规定，是违规卖房，开发商非法拆分房屋使用权会造成所有权的不完备和不同权利人之间权利冲突。业主希望花钱买到的是房屋所有权而非使用权，开发商的做法显然违背了业主的购房目的。

　　

　　

开封新相国寺商业广场十年包租返租销售中心

　　

近日，本网接到群众反映，河南省开封市新相国寺商业广场以售后包租返租等国家早已明令禁止的房地产销售行为违规销售。

　　

　　

新相国寺商业广场违规销售场面火热

　　

公开资料显示：开封市新相国寺商业广场地处开封老城区的核心位置，项目定位为一站式小商品批发市场，开发商为开封市宸畅房地产开发有限公司。新相国寺商业广场整体为两层，每层的商业分为两A区B区两部分，主入口和通道，每层都是大空间，回字形动线设计，无死角展示面。

　　

　　

目前商场已于4月15号正式开业，租户是之前老相国寺商场搬迁过来的，现已入驻百分之八十，商铺大部分已售完，现还有少量商铺对外销售。关于售后包租模式，销售人员介绍，现在交5万抵8万，消费者购房后该项目开发商同购房者签订包租协议，签订协议甲方为开封达明商业管理有限公司，协议一签十年，前三年分别按总房款的6%、7%、8%返租金，租金收益可直接从总房款扣除;后七年的租金收益，按商铺实际租金一比九的比例分成，公司占一，购房者占九，以面积16.74平方米的商铺计算，月租金大概2500每月，七年大概21万;如果十年后，购房者不想投资，公司可按总房款的120%进行回购。

　　

售后包租商家销售水很深

　　

世上没有一本万利的事情，销售人员在告诉你多大利润回报的同时并未告知你背后要承担的风险。

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