房价只能涨不能跌？魔幻的一幕貌似又出现了。

汉中一楼盘被投诉断崖式降价

官方：停售退款，恢复降前价格

事情是这样的，在人民网的栏目“领导留言板”上，有个网民近日向汉中市委书记留言称：

我是汉中荣盛滨江悦府的一位业主。我今年8月份在荣盛购买了他们的商品房，花费67万多元。

但是，就在今天，荣盛项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房，平均一平方降价在1000元以上，同面积房屋总价下降10余万元以上，这严重扰乱了房地产市场秩序，我本金+房贷初步估计损失在18万元以上。

我们无法接受房产如此恶意贬值，且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签，这属于严重违规售房，请严查。

汉中市南郑区委办公室回复

经区住建局调查核实，接到群众反映荣盛滨江悦府降价销售房屋情况后，我局非常重视，立即安排专人对该问题进行了调查。经查，本次荣盛滨江悦府销售的房源主要是与施工方签订有抵款协议的工抵房，根据付款方式和房屋楼栋、楼层情况采取不同的优惠价格，整体均价每平方米降幅约600元，每套仅收取1万元定金。

为维护房产市场稳定，我局于12月17日对开发公司下发了整改通知书，要求立即停止工抵房销售业务，同时暂停该批次已售工抵房后续业务办理，责成开发公司成立工作组，制定方案，安排专人妥善解决因销售工抵房与前期购房业主造成的矛盾问题，该楼盘所有房价已恢复至工抵房销售前价格标准。

据澎湃新闻报道称，经查，所反映的降价房源，系开发公司与施工单位签订有抵款协议的“工程抵押房”(开发公司向施工单位融资所抵押的商品房)，共计60套，由施工单位通过开发公司销售渠道进行销售，整体均价较开发公司正常销售的房源每平米降幅约600元，截至12月16日，达成销售意向的“工程抵押房”共计52套，每套收取1万元订金。该项目前期存在部分购房款未及时进入预售资金监管账户的情况，市住建局网签及资金监管系统自动识别锁定，导致部分业主暂时无法进行网签备案。

据称，12月17日，区住建局对开发公司下发了整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务，截至目前，已有20余户办理了退款手续，剩余购买“工程抵押房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜；同时，该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

对于这样的事情发生，网友戏称，要是A股能这样就好了。

也要分析称，现在最难的是这些小的地产企业，当房价处于下跌通道时，人们买房的意愿并不强，而且不能大幅降价销售导致回款会遇到问题。

汉中荣盛滨江悦府位于汉中市南郑区江南东路与汉桂路交汇处东南侧，由汉中荣园兴城置业有限公司开发建设，项目开盘时间为2021年1月31日，房天下显示的价格为6300元/平方米。汉中荣园兴城置业有限公司为A股上市公司荣盛发展(002146.SZ)旗下公司。

10月28日，荣盛发展(002146.SZ)披露第三季度报告。第三季度公司实现营业收入116.94亿元，同比减少33.2%；归属上市公司股东净利润5.69亿元，同比减少60.99%，总资产2903亿元。

截至2021年前11个月，荣盛发展累计实现签约面积1034.37万平方米，同比增长9.55%；累计签约金额1164.41亿元，同比增长13.89%。在拿地方面，荣盛发展及其下属公司在11月份未取得新的土地储备项目。

12月7日，国际评级机构穆迪将荣盛房地产发展股份有限公司的公司家族评级(CFR)从“B1”下调至“B3”；将RongXingDa Development (BVI) Limited所发行债券的高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa1”，展望维持“负面”。

穆迪认为，由于荣盛发展在从关键融资渠道筹集新资金以解决到期债务方面面临困难，荣盛发展的再融资风险将加剧。这些债务包括约7.8亿美元的离岸债券，将在2022年4月底前到期。另外。荣盛发展在2021年第三季度偿还了约120亿元人民币的银行和其他贷款，同期获得了约40亿元人民币的融资。

穆迪预计，受购房者情绪降温和公司流动性紧张的影响，未来6-12个月荣盛发展的合同销售将出现下滑。这将削弱其经营现金流，并进一步收紧其流动性。

21城发布房价限跌令工抵房“井喷”

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。

下半年以来，楼市面临着较大的下行压力，光明正大降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春笋般冒出。

有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，多则上百万元。

“工抵房房源……由于工程公司急需回资金，特批30套跳楼一口价370万/套起！”10月， 雅居乐在荔湾白鹅潭新开盘不足一年的豪宅项目--雅居乐天际715推出的工抵房广受关注。

在厦门，今年10月海沧区某项目推出30套118平方米的工抵房，单价2.5万元/平方米起。这个项目此前的在售均价为3.3万元/平方米。

近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。

对此，四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：“该情况属于市场经济(行为)。”

有分析称，“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行销售，是一种变相的降价促销行为。

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