涉及数千套房源

　　遇到类似情况的房东，还有很多。中新经纬记者在一个200多人的青客公寓房东微信群里看到，房东们收到了青客公寓协商降价的文件或口头通知，在拒绝降价后，他们都没有拿到2020年第一季度的租金。

　　在上述名单中，部分房源的亏损额相对较大。一套托管租金为15500元/月的房子，青客要亏损5700元/月，包含人力成本后，亏损6300元/月；一套托管租金为15053元/月的房子，每月亏损4500元/月，包含人力成本后，亏损5100元/月。

　　除了协商降租，北京的段女士对中新经纬记者称，2019年12月23日，青客公寓北京的房屋管理员电话告知她，青客公寓要退出北京市场，从12月25日开始，将解除与她的房屋托管租赁合同，房间里的家具、装修赠送给她，但不承担违约责任。

　　2019年12月24日，房东赵女士接到青客公寓工作人员打来的电话，对方与赵女士协商，下调交由青客公寓出租、管理的那套住房的租金，她没有同意。一天后的12月25日，本是赵女士收到2020年第一季度房租的日子，但直到现在，账户上的金额仍然为零。

　　对于哪些房源将被要求降价，哪些会被解约，青客公寓的员工告诉李静，加上人力等成本，总亏损在500元/月的房源，青客会自行承担；亏损在500-2000元/月的房源，他们计划让房东承担一半，即降价幅度为亏损的50%；亏损超过2000/月的房源，将与房东解约。

　　据了解，在此之前，一些长租公寓企业在一二线城市大规模扩张，为争抢优质房源，存在哄抬价格的行为，导致企业的拿房成本升高。在房租趋于稳定甚至下降而运营成本居高不下的情况下，企业盈利遭到压缩。

　　对于为何协商降价或单方面解约，青客公寓给房东的解释是“出租房源处于亏损状态”。

　　2017年，上海的赵女士就将家里闲置的房子交给青客公寓管理，后者负责房屋出租，并通过赚取差价、收取服务费等方式盈利。之后，她又将另一套三居室以4300元/平方米价格也交给青客公寓管理。按照合同约定，青客公寓每季度最后一个月的25日支付给赵女士下一个季度的租金。

　　根据房东提供的信息，青客公寓单方面要求解约或降低房租价格的房源，达到数千套，大部分房东都没有同意，因此也都没有拿到房租款。之所以让房东降价，青客公寓的解释是房源亏损。2019年11月，青客公寓才在美国纳斯达克上市，成为国内首个上市的长租公寓企业，短短两个月时间，它到底怎么了？

　　房东拒绝降价

　　一天后的12月25日，赵女士没有收到房租款。赵女士之后与上述工作人员进行了第二次通话，赵女士说：“青客的员工称，如果同意降房租，2019年12月31日前我就能拿到钱，如果不同意，就不知道什么时间打款了。”赵女士再次拒绝了青客公寓方面的提议，这之后，青客一直没有支付房租，这名工作人员的电话也再没打通。

　　杭州的朱先生称，他的三居室以2450元/月的价格出租给了青客，并被后者改造称四居，但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月，加上其他成本，每月亏损750元。青客公寓通知他，要下调375元/月的租金。

　　不过，青客公寓相关人士9日在接受中新经纬记者采访时表示，目前没有大规模拖欠房租的情况，和房东沟通协商中的房源不超过总房源的2%，绝大多数的房东不会受到影响。青客在积极和每一个房东妥善沟通，达成一致。

　　青客公寓发给房东的“降租沟通函”或“降租解约沟通函”中，承认公司存在“高出低进”的行为。有员工也向房东表示，他们之前获取的部分房源价格偏高。

　　2019年12月24日，自称是青客公寓的工作人员联系赵女士，他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金，并改为月付，但没有提及下调的幅度。赵女士感到很错愕，之前只听说过房租一年比一年高，哪里还会有降价的，她没有同意，并要求对方按照当初的《房屋托管租赁合同》履约。

　　房东李静(化名)称，2019年12月30日，她在青客公寓总部看到了青客计划降租和解除合同的房源名单，涉及的房源达5500余套，包括上海、北京、杭州、苏州等多个城市。

　　此外，有房东还在青客公寓总部拍到了一份名为“关于‘亏损房源退房、降价工作’项目配套激励的暂行办法”，该办法从双方无责解约、房东同意每年1月份为免租期、房东同意降租金等5个方面对员工进行激励。例如，如果房东同意降租金，各层级员工共计可以拿到下降租金金额乘以剩余租期月数30%的奖励。

　　数据显示，截至2019年9月30日，青客公寓旗下有97297间可供出租的房源。

　　青客承认存在“高出低进”

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