金融界网站讯 8月6日，A股股指分化明显，除沪指探底回升翻红之外，其他指数均未能翻红。上证指数收盘涨0.26％报3386.46点，盘中一度跌逾1％；深证成指跌0.7％报13863.13点；创业板指跌1.6％报2814.37点，盘中跌近3％；科创50跌近1％；两市成交额近1.3万亿元，连续第7日成交超万亿元。行业方面，国防军工和有色金属继续领涨，房地产指数上涨0.26％，建筑指数上涨0.6％，建材指数上涨0.1％，涨幅居中。

恒指探底回升，收跌0.69％，报24930.58点。香港房地产指数上涨0.03％。

海航投资试点海南REITs投资机会

A股热门房企中，海航投资（000616）因为海南自贸区概念涨停，世联行（002285.SZ）复牌后连续第2个一字涨停板。

目前，证监会和发改委联合提出在相关基础设施领域推行不动产投资信托基金（REITs）试点，但明确不包含房地产项目；而6月1日下发的《海南自由贸易港建设总体方案》中，则提到“加快金融改革创新。支持住房租赁金融业务创新和规范发展，支持发展房地产投资信托基金（REITs）“。由此，海航投资作为国内拥有境内类REITs与境外REITs实战经验的上市公司格外受到市场关注。公司表示，其正在关注自贸港REITs领域的参与、投资机会，以及境外REITs投资机会。

5日晚公告，基于自身战略发展及现金流平衡等因素，希望出售其持有的部分曼哈顿34街REITs项目基金份额；同时为打造公司自贸港REITs（不动产投资信托基金）平台公司，公司拟以10.89亿元收购公司股东海投控股所持境内合伙企业恒兴聚源59％份额。曼哈顿34街REITs项目资金本金及投资收益回收后，资金将回流至境内投资主体恒兴聚源，再通过恒兴聚源进行再投资或相关自贸港合作项目。收购后，公司将间接持有恒兴聚源66.14％合伙份额，并合并恒兴聚源报表。

世联行实控人变为珠海国资委 做强物业基础

世联行8月4日其发布公告，公司实控人将变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。公告显示，控股股东世联地产顾问（中国）有限公司拟委托第二大股东珠海大横琴集团有限公司行使其持有的世联行2.85亿股股份（占世联行股份总数的14％）对应的表决权。珠海大横琴由广东省珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会100％持股。大横琴将成为公司单一拥有表决权比例最高的股东。

中信建投研报认为，大横琴获得表决权委托，横琴新区国资委成为实控人，公司与国资合作进一步加深。资金支持切实落地，改组董事会兼顾核心管理层稳定。大横琴承诺向世联行提供不低于5亿元人民币的借款，用于支持世联行发展物业管理、商业管理等资产管理业务。这体现出大横琴支持公司发展物业管理等业务的坚定决心。

此外，大横琴将介入经营管理，物业板块的战略地位有望获得提升。世联行作为老牌的房地产交易龙头，涉及业务领域广泛，在此之前即有物业管理业务板块。截至2019年底收费面积为486万平方米，贡献收入5.9亿元，占营收比例为8.9％。旗下安信行是国内的优秀物管企业，以管理商办业态而著称，目前负责管理百度大厦、金山软件新总部大厦、太极信息技术产业基地等优质项目。这些标杆项目为安信行在业内赢得了良好的口碑，也是未来发展物业管理业务的重要基础。

绿色建筑行动方案提出进一步提升装配式建造比例

7月24日，七部门印发绿色建筑创建行动方案。该方案中提出：到2022年，装配化建造方式占比稳步提升；大力发展钢结构等装配式建筑，新建公共建筑原则上采用钢结构。编制钢结构装配式住宅常用构件尺寸指南，强化设计要求，规范构件选型，提高装配式建筑构配件标准化水平。推动装配式装修。打造装配式建筑产业基地，提升建造水平。

此前，据2017年3月公布的《“十三五”装配式建筑行动方案》，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15％以上。而更早一些，2016年2月发布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。

长城证券对此点评认为，2019年装配式建筑新开工面积为4.2亿平方米，较去年增长44.64％，四年以来复合增长率达到38.38％，同时渗透率达到13.4％。在各地政策支持引领下，特别是将装配式建筑建设要求列入控制性详细规划和土地出让条件，有效推动了装配式建筑的发展。

尽管我国装配式建筑行业的发展速度较快，在行业内的普及率不断上升，但同样也面临着一些发展瓶颈。前瞻行业研究院认为，存在的问题包括行业标准化程度较低、建造成本依然过高、信息化发展较为滞后、建设模式创新程度待提高等。未来随着行业的不断进步发展，要加快行业标准化发展以及信息化建设等，推进建筑信息模型（BIM）应用。

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