“成交太快了，太快了！”5月5日是“五一”小长假最后一天，北京市西城区金融街(000402,股吧)某龙头中介机构经纪人李吉（化名）在向询价客户推送成交报告时写了这样一句话。

李吉所指的是被北京不少家长称为“宇宙中心小学”的宏庙小学对口小区——丰汇园。3年前，北京一位家长曾花1200万元买下了这里一套39平方米的地下室，单价30万元+。

在5月4日到5日中午的36小时内，丰汇园已经成交了3套千万元级老破小学区房，最高单价超过25万元/平方米。小长假这几天，宏庙小学学区每天的房屋成交量在8~10套。因为从今年7月31日起，北京西城区也要实施多校划片了。在此之前，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。

政策是这样的，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。也就是说，如果在7月31日之前在西城买房落户，还有机会上对口的名校。这令一大批焦虑的中等收入及以上家庭的家长在“五一”期间奔向了西城各个重点小学学区附近的房屋中介。

据《北京日报》报道，5月6日起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

有中介36小时卖两套

由于算是距离宏庙小学最近的学区房，传说中丰汇园的天价成交纪录比比皆是。

据《经济观察报》报道，3年前，北京通州曾有一位家长以1200万元买下了这里一处39平方米的房子，成交单价超过30万元/平方米。重点是，这只是一个阴暗的地下室。

关于这次成交，还有一个在经纪人口中广为流传的故事。2017年2月下旬，一位买家正准备以1000万元买走丰汇园这套39平方米的房子，但5小时后被另一位买家以1200万元拿下。

公开资料显示，宏庙小学始建于清代，几经更名后，于1958年改为现名称。作为北京的市级重点，宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

5月4日中午，《每日经济新闻(博客,微博)》记者向李吉咨询了丰汇园一套总价1020万元、39平方米的一室一厅（单价26.09万元/平方米）。其表示，自4月30日西城区将实行多校划片入学政策发布后，每天的咨询和带看数量大大增加。“正好赶上‘五一’小长假，这几天宏庙小学对口的房子每天成交量基本在8～10套。”

他还向记者推荐了丰汇园小区另一套50平方米、1120万元（单价22.27万元/平方米）的两室一厅。“这套性价比更高一些，可以考虑尽快将户口迁入西城区，目前的政策是7月31日前落户均有效。也就是说，可上宏庙小学”。

但就在李吉推荐完这套50平方米房屋后还不到1个小时，这两套目前还对口宏庙小学的房子已经全部成交，价格分别是1010万元和1078万元，较挂牌价略有下降。但据此计算，两套房子的单价也达到了25.9万元/平方米和21.56万元/平方米。记者留意到，前一套房子的卖家还背着400万元左右抵押贷款，需要买家首付款解抵押。

照此看，很多人不吃不喝好几年，也不一定买得起丰汇园的1平方米角落，李吉自己也感叹“太疯狂了”。据他透露，自己会邀请客户过来看房，但有些客户只一个电话来询问“是否可上宏庙”，或者只看了一次房便决定下单，“最高贷款额是186万元。”

5月4日到5日中午的36小时内，与李吉手中这两套房一起成交的，还有丰汇园另一套48平方米的房子，总价1028万元，单价21.42万元/平方米，以及同为金融街西斜街片区的两套房子，单价均在20万元/平方米以上，其中亦不乏公房。

这里的公房，指的是在开发建房时给职工的社会福利，是国家免费划拨给单位使用的，划拨地的住房每交易一次都需要上缴土地出让金，在土地使用权上面没有明确约定使用权期限（公房的土地性质属于划拨）。

目前，北京的公房多为上世纪80年代的房产，交易过程中极易引发纠纷。也正因此，在记者询问一套单价25万元+的13平方米的西单小学学区房时，经纪人直接就表示“已经办完了土地证，房屋随时可交易”。

业主急于出手多套房源

作为全国教育资源最集中的城市，北京的学区房从来不缺惊心动魄的案例，尤其是在义务教育资源雄厚的西城。

《中国教育报》公布的一组数据显示，2015年，北京大概有16万名儿童进行了小学入学信息采集。其中，京籍学生大概10万名，非京籍大概6万名，但东城、西城和海淀三个区口碑最好的25所小学，只能接收大概5000名学生。

目前，东城和海淀已经实施多校划片，西城是仅剩的“宝地”。

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