第四季度同比增幅再次回正为27.33%，按季度分别为694亿元、983亿元、669亿元及1534.89亿元。

　　营收与负债天平

　　然而，这个耗资巨大的项目由于绿地只持股50%，未并入上市平台报表。即是这个被寄予厚望的董家渡项目，未能为绿地2019年的销售业绩增色。

　　数据显示，2019年前三季度，绿地资产负债率较一季度回落1.12个百分点至88.29%，总负债为9181亿元，较2019年总负债减少95.2亿。最新业绩显示，绿地2019年资产负债率已降至87.94%，同比下降1.55个百分点。

　　张玉良对外表示：“董家渡项目（绿地外滩中心）预计可销售货值约700亿元，会在第三季度开始销售，虽然自持比例高，但平衡现金流没有问题。”

　　区域上看，一线城市占比较少，二三线城市仍然是布局的主战场。按计容建面计算，约70%为住宅；按货值计算，约五成项目位于一二线城市。

　　观点地产网 2019年，绿地还是没有迈过4000亿的门槛。

　　在资产及销售规模都站到行业前列时，绿地这只稍显笨重的“大象”，还是走出了较为稳健的步伐。

　　在北京举行的绿地外滩中心交流活动上，张玉良出席活动现场并称，将快速推进这一新地标建设，项目总投资800亿元，是集团2019年投资规模最大、体量最大的项目，计划于两年内全部完成。

　　一方面，总资产规模已经破万亿，但2015年至今，绿地降负债力度并没有非常明显，资产负债率仍处于较高位置。2016年为89.05%，2019年第一季度曾一度升至89.41%，总负债也创下新高，达到9666.47亿。

　　过去一年里，绿地两大主业房地产和大基建分别完成营收1947亿元、1866亿元，合计占绿地全年营收的90%。

　　数据来源：企业报告，观点指数整理

　　数据显示，截至2019年12月底，绿地新增项目108个，总用地面积2017.17万平方米，总计容建筑面积4005.89万平方米，总地价977亿元，其中2月、5月、8月以及11月的拿地总收购价均超过百亿元。

　　1月8日召开的媒体交流会上，绿地表示，大基建全年营收1866亿，占总营收比重为44.16%，而房地产营收占比46.09%，守住了营收第一的位置。

　　数据显示，2019年绿地实现合同销售金额3880亿元，与2018年基本持平，完成合同销售面积3257万平方米。凭借第四季度销售环比增长130%至1534.89亿元，保住了TOP6的位置。

　　在1月8日举行的业绩发布会上，张玉良概括说：“绿地这一年，实现了高质量的增长。”

　　营收增长逾两成，利润增长超三成，从2019年前三季度营收情况看来，绿地给股东们呈上一份还算不错的成绩单。但天平的另一端，是总负债自2019年攀升至九千亿后就一直维持在高位。

　　2019年自拿下董家渡项目后，绿地在房地产主业上的新增货值与布局力度并没有放松，全年新增项目与2018年相差无几。

　　按往年情况来看，第四季度是绿地加速推货的季节。绿地方面也表示：“国庆期间地产销售突破百亿，创历史新高，业绩很快会追上来。”

　　在资产及销售规模都站到行业前列时，绿地这只稍显笨重的“大象”，还是走出了较为稳健的步伐。

　　换而言之，多元化过程中，绿地对房地产业务始终是依赖的。

　　为保证地产规模以及整体利润，在获取土地上，绿地2019年也较过去两三年表现得更为积极，全年累计获取项目108个，总土地款977亿元，新增总货值近4500亿元。

　　据绿地披露，第四季度销售环比增加130%，较第三季度销售额多出866.21亿元。

　　单季度而言，2018年一至四季度，绿地在房地产方面的合同销售分别为486亿元、1141亿元、1042亿元及1203亿元。

　　数据来源：企业报告，观点指数整理

　　4000亿未竞

　　回顾其2019年房地产销售情况，除了第一季度实现同比增长约43%外，二三季度均处于同比下滑态势。

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